國家消防局發(fā)布《租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法》

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消防〔2023〕72號

租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法（試行）

  章 總則

  條 為了加強租賃廠房、倉庫的消防安全管理，預防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《倉庫防火安全管理規(guī)則》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于租賃廠房、倉庫的消防安全管理。

  生產(chǎn)、儲存、、火工品、煙花爆竹的廠房、倉庫，其消防安全要求按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三條 租賃廠房、倉庫應(yīng)當符合消防安全要求，不得違規(guī)改變廠房、倉庫的使用性質(zhì)和使用功能。

  第四條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照消防法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法，履行消防安全職責，加強消防安全管理。

  第二章 消防安全責任

  第五條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人是消防安全責任主體，對廠房、倉庫的消防安全負責。出租人、承租人是單位的，其主要負責人是本單位租賃廠房、倉庫的消防安全責任人。

  第六條 租賃廠房、倉庫應(yīng)當落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人員。

  第七條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人應(yīng)當以書面形式明確各方的消防安全責任；未以書面形式明確的，出租人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道負責統(tǒng)一管理，承租人對承租廠房、倉庫的消防安全負責。

  同一廠房、倉庫有兩個及以上出租人、承租人使用的，應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者明確一個出租人、承租人負責統(tǒng)一管理，并通過書面形式明確出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各方消防安全責任。

  第八條 承租人將租賃廠房、倉庫的全部或者部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意并以書面形式明確出租人、承租人、次承租人各方的消防安全責任。

  第九條 出租人、承租人應(yīng)當保障租賃廠房、倉庫消防安全所必需的資金投入，并對消防安全資金投入不足導致的后果承擔責任。

  第十條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

  第十一條 租賃廠房、倉庫的出租人應(yīng)當履行以下消防安全職責：

  （一）提供符合消防安全要求的廠房、倉庫；

  （二）事先告知承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)的消防安全要求；

  （三）定期了解租賃廠房、倉庫的消防安全情況，及時制止承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)危害消防安全的行為；

  （四）督促承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強消防安全管理，及時整改火災(zāi)隱患；

  （五）及時向承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)傳達有關(guān)行政主管部門的消防工作要求。

  出租人應(yīng)當負責租賃廠房、倉庫消防設(shè)施的維修，但是另有約定的除外。

  第十二條 租賃廠房、倉庫的承租人應(yīng)當履行以下消防安全職責：

  （一）落實消防安全責任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；

  （二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；

  （三）定期開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患；

  （四）開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；

  （五）制定滅火和應(yīng)急疏散預案，組織進行有針對性的消防演練；

  （六）對消防設(shè)施、器材進行維護保養(yǎng)。

  第十三條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與出租人、承租人書面明確共用消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)責任，并按照約定履行消防安全職責。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

  第十四條 出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)合同方有違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為且拒不改正的，可以依照法律規(guī)定或者合同約定解除合同。
消防〔2023〕72號

租賃廠房和倉庫消防安全管理辦法（試行）

  章 總則

  條 為了加強租賃廠房、倉庫的消防安全管理，預防和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《倉庫防火安全管理規(guī)則》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于租賃廠房、倉庫的消防安全管理。

  生產(chǎn)、儲存、、火工品、煙花爆竹的廠房、倉庫，其消防安全要求按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三條 租賃廠房、倉庫應(yīng)當符合消防安全要求，不得違規(guī)改變廠房、倉庫的使用性質(zhì)和使用功能。

  第四條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照消防法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法，履行消防安全職責，加強消防安全管理。

  第二章 消防安全責任

  第五條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人是消防安全責任主體，對廠房、倉庫的消防安全負責。出租人、承租人是單位的，其主要負責人是本單位租賃廠房、倉庫的消防安全責任人。

  第六條 租賃廠房、倉庫應(yīng)當落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人員。

  第七條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人應(yīng)當以書面形式明確各方的消防安全責任；未以書面形式明確的，出租人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道負責統(tǒng)一管理，承租人對承租廠房、倉庫的消防安全負責。

  同一廠房、倉庫有兩個及以上出租人、承租人使用的，應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者明確一個出租人、承租人負責統(tǒng)一管理，并通過書面形式明確出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各方消防安全責任。

  第八條 承租人將租賃廠房、倉庫的全部或者部分轉(zhuǎn)租給次承租人的，應(yīng)當經(jīng)出租人同意并以書面形式明確出租人、承租人、次承租人各方的消防安全責任。

  第九條 出租人、承租人應(yīng)當保障租賃廠房、倉庫消防安全所必需的資金投入，并對消防安全資金投入不足導致的后果承擔責任。

  第十條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位提供消防安全服務(wù)，并在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

  第十一條 租賃廠房、倉庫的出租人應(yīng)當履行以下消防安全職責：

  （一）提供符合消防安全要求的廠房、倉庫；

  （二）事先告知承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)的消防安全要求；

  （三）定期了解租賃廠房、倉庫的消防安全情況，及時制止承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)危害消防安全的行為；

  （四）督促承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強消防安全管理，及時整改火災(zāi)隱患；

  （五）及時向承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)傳達有關(guān)行政主管部門的消防工作要求。

  出租人應(yīng)當負責租賃廠房、倉庫消防設(shè)施的維修，但是另有約定的除外。

  第十二條 租賃廠房、倉庫的承租人應(yīng)當履行以下消防安全職責：

  （一）落實消防安全責任制，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程；

  （二）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用；

  （三）定期開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患；

  （四）開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；

  （五）制定滅火和應(yīng)急疏散預案，組織進行有針對性的消防演練；

  （六）對消防設(shè)施、器材進行維護保養(yǎng)。

  第十三條 租賃廠房、倉庫的出租人、承租人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施消防安全管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與出租人、承租人書面明確共用消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)責任，并按照約定履行消防安全職責。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

  第十四條 出租人、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)合同方有違反消防法律、法規(guī)、規(guī)章的行為且拒不改正的，可以依照法律規(guī)定或者合同約定解除合同。

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